Кадастровые работы в Нижнем Новгороде
и Нижегородской области

Межевание участков, технические планы, судебная экспертиза.
Короткие сроки
от 5 дней
Под ключ Подадим
документы в МФЦ
Выезд специалиста ежедневно в удобное время
Лучшие цены

Наши акции

Решили провести
межевание?

Приведи соседа — получи 20% скидку на межевой план, приведи четырех соседей — получи межевой план БЕСПЛАТНО.

Наши услуги

Межевание участков
от 10000 ₽
от 8000 ₽
Объединение, раздел, перераспределение, образование участка
от 10000 ₽
от 8000 ₽
Технический план на жилой / садовый дом
от 10000 ₽
от 8000 ₽
Технический план на нежилое здание / помещение / сооружение
от 10000 ₽
от 8000 ₽
Восстановление границ участка (вынос в натуру)
от 4000 ₽
от 3000 ₽
Землеустроительная экспертиза
от 18000 ₽
от 15000 ₽
Акт обследования здания / сооружения для снятия с кадастрового учета
от 5000 ₽
от 4000 ₽
Судебная строительно -техническая экспертиза
от 18000 ₽
от 15000 ₽
Представление интересов собственника при подаче документов в МФЦ / администрации
от 5000 ₽
от 4000 ₽

О компании

Нижегородская кадастровая компания выполняет кадастровые работы по Нижнему Новгороду и Нижегородской области. Все работы выполняются в соответствии с действующим законодательством РФ.

Все виды работ мы выполняем своими силами с использованием собственного  современного геодезического оборудования и лицензированных компьютерных программ.

Мы предоставляем высококвалифицированный сервис по демократичным и приемлемым ценам, по которым Вы действительно получите качественно выполненную работу. Цены на услуги фиксированы и включают в себя весь комплекс работ от наружных и внутренних обмеров объекта до подготовки необходимого Вам документа. Выезд специалиста на объект возможен в любое удобное для Вас время.

Уже на этапе консультации наши специалисты подберут Вам наиболее оптимальные варианты по стоимости и сориентируют о сроках проведения кадастровых работ, подскажут возможно ли провести работы только силами кадастрового инженера или в решении Вашего вопроса потребуется участие юриста.

      Грамотный и ответственный подход к выполнению своей работы – это главные принципы оказания услуг нашей компанией. Выбрав нас однажды, в следующий раз Вы будете готовы обратиться снова, зная, что скорость, качество и надежность – все то, что является нашими приоритетами в работе.

Гарантия лучшей цены.

Отзывы

Оставить свой отзыв

 
 
 
 
 
Поля, помеченные звёздочкой, обязательны для заполнения.
Ваш адрес e-mail опубликован не будет.
Ваш отзыв может быть показан не сразу, а только после предварительной проверки администрацией сайта.
Мы оставляем за собой право редактировать, удалять или не публиковать отзыв на сайте.
1 запись.
Альбина Альбина написал(а) 03.03.2021
Хочу выразить огромную благодарность вашей команде) вы действительно лучшие! Приехали на следующий день после обращения, в кратчайшие сроки все сделали,... Читать полностью
Хочу выразить огромную благодарность вашей команде) вы действительно лучшие! Приехали на следующий день после обращения, в кратчайшие сроки все сделали, грамотно подготовили документы и больше всего радует то, что всегда курировали об изменениях в регистрирующих органах! Цена самая лучшая при анализе рынка услуг данной категории. Спасибо вам огромное за вашу помощь, теперь только вас всем рекомендую) Желаю вам успеха и много клиентов в вашей деятельности)
Алексей Ответ от администратора: Алексей
Альбина, спасибо за отзыв. Было очень приятно с Вами работать. Добавлю немного комментариев. Кадастровые работы проводились в с.Ефимьево Богородского района... Читать полностью
Альбина, спасибо за отзыв. Было очень приятно с Вами работать. Добавлю немного комментариев. Кадастровые работы проводились в с.Ефимьево Богородского района Нижегородской области. Первым этапом был подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, вторым этапом - межевой план по разделу земельного участка на два. В процессе проведения работ по межеванию выяснилось, что жилой дом, расположенный на земельном участке, не стоит на кадастровом учете, соответственно третьим этапом был подготовлен технический план на жилой дом с последующей постановкой его на кадастровый учет. С учетом наличия отклонений по отступам от границ смежных земельных участков и площади застройки земельного участка в соответствии с действующими Правилами землепользования и застройки Богородского района возможность постановки на кадастровый учет жилого дома без проведения строительно-технической экспертизы и решения суда появилась после вступления в силу Закона №404-ФЗ от 08.12.2020г.

Наши специалисты

Трунов Алексей Андреевич

Трунов Алексей Андреевич, действующий кадастровый инженер с января 2012 года. Состоит в Ассоциации СРО «Межрегиональный союз кадастровых инженеров».
Образование высшее землеустроительное, в 2006 году окончил «Нижегородскую государственную сельскохозяйственную академию» по специальности «Землеустройство». Более 12-ти лет работал в государственных и частных организациях в качестве инженера-геодезиста, инженера по землеустроительным работам, кадастрового инженера.
Ведет кадастровую деятельность как индивидуальный предприниматель с декабря 2018 года.
В 2020 году дополнительно к имеющемуся аттестату кадастрового инженера прошел профессиональную переподготовку по направлениям «Землеустроительная экспертиза» и «Судебная строительно-техническая и стоимостная экспертиза объектов недвижимости».
Осуществляет полный спектр кадастровых работ: от измерений на местности, производимых с помощью собственного высокоточного геодезического оборудования, до оформления всех необходимых документов по объектам кадастровых работ.

Вараксина Анна Анатольевна

Вараксина Анна Анатольевна, помощник кадастрового инженера. Состоит в Ассоциации СРО «Межрегиональный союз кадастровых инженеров» в качестве помощника кадастрового инженера с мая 2020 года.
Образование высшее экономическое, в 2006 году окончила «Московский государственный университет экономики, статистики и информатики» по специальности «Финансы и кредит». Более 10-ти лет работала в банковской сфере с юридическими лицами. В 2020 году прошла профессиональную переподготовку по направлению кадастровой деятельности, а также судебной строительно-технической и стоимостной экспертизы объектов недвижимости.
Осуществляет консультирование по вопросам процедуры проведения кадастровых работ, перечню необходимых документов; занимается оформлением документов по проведенным кадастровым работам (межевые и технические планы, акты обследования и др.), подготовкой документов для судов; представлением интересов заказчиков по доверенности в различных органах государственной и муниципальной власти, составлением договоров купли-продажи и иных документов, необходимых для проведения сделок с объектами недвижимости с проведением проверок юридической чистоты планируемой сделки.

Биюшкин Виталий Яковлевич

Биюшкин Виталий Яковлевич, инженер по технической инвентаризации объектов капитального строительства и кадастровым работам. Образование высшее юридическое, в 2008 году окончил «Московский государственный университет экономики, статистики и информатики» по специальности «Юриспруденция». Более 10-ти лет работал в государственных организациях в качестве инженера по технической инвентаризации объектов капитального строительства.
Специализируется на проведении замеров объектов капитального строительства с последующим вычерчиванием поэтажных планов.

Сертификаты

Вопрос-ответ

Кто выполняет кадастровые работы?

Кадастровые работы выполняет кадастровый инженер.

Основания для выполнения кадастровых работ?

В соответствии со статьей 35 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ.

В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, кадастровые работы могут быть выполнены кадастровым инженером на основании определения суда. Суд самостоятелен в выборе соответствующего кадастрового инженера. Расходы, связанные с выполнением таких кадастровых работ, и денежное вознаграждение соответствующему кадастровому инженеру подлежат возмещению и выплате в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Результат кадастровых работ?

В соответствии со статьей 37 Федерального закона №221-ФЗ  от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ является межевой план, технический план или акт обследования.

Что такое межевой план, и в каких случаях он требуется?

Зафиксировать границы принадлежащего Вам земельного участка в межевом плане – не просто желательный, а скорее необходимый шаг, который не только позволит упростить целый ряд процедур, но и станет аргументом в Вашу пользу при возникновении различных ситуаций, например, таких как судебных разбирательствах с владельцами соседних участков.

 

Межевой план – это документ, содержащий информацию о земельном участке, его площади, расположении, форме, границах, адресе, наличии смежных участков, а также постройках, расположенных на земельном участке.

Межевой план потребуется в следующих случаях:

  • при уточнение границ участка;
  • при оформлении прав на земельный участок;
  • при постановке на кадастровый учет построек, возведенных на участке;
  • при разделе участка;
  • при объединении земельных участков;
  • при перераспределении земельных участков;
  • при образовании земельного участка;
  • при исправлении ошибки в местоположении земельного участка;
  • для предоставления в суд в случае участия земельного участка в судебных разбирательствах.

Межевой план является бессрочным документом, действительным до тех пор, пока не изменены границы участков, поэтому при его составлении важнее всего – правильное определение границ и их согласование.

Какие документы нужны для подготовки межевого плана на земельный участок?

Для физического лица:

  1. Паспорт + СНИЛС собственника.
  2. Нотариально удостоверенная доверенность представителя собственника, в случае, если от имени собственника действует представитель по доверенности.
  3. Правоустанавливающие документы:
  • свидетельство на право собственности на земельный участок либо выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;
  • договор дарения земельного участка (если владелец получил его в дар от родственника или любого другого лица);
  • свидетельство, подтверждающее факт принятия наследства (в случае, когда гражданин стал хозяином участка в результате получения наследства)
  • постановление администрации о предоставлении заявителю земельного участка, если участок был получен в пользование от местных органов власти;
  • акт согласования местоположения границ земельного участка

Какой именно документ о праве собственности понадобится, зависит от способа приобретения земельного участка.

 

Для юридического лица помимо перечисленных выше документов необходимы документы, подтверждающие полномочия руководителя юридического лица (директора/ген.директора), а именно: решение/протокол  о назначении + приказ, подтверждающий вступление в должность и срок полномочий.

Что такое акт согласования границы земельного участка и для чего он нужен?

Во время проведения процедуры межевания в соответствии с законом требуется уведомить всех заинтересованных лиц об установлении границ земельного участка.

Для этого составляется отдельный документ – акт согласования местоположения границы земельного участка, в него входит исчерпывающая информация о границах землевладения. Факт подписания этого акта соседями по земельному угодью означает, что они никаких претензий, связанных с границами земельного участка, не имеют.

 

Акт заполняется кадастровым инженером.

В акте согласования содержится следующая информация:

  • кадастровый номер подлежащего межеванию участка;
  • информация об основных характеристиках участка, касающихся его территории (площадь, сведения о границах);
  • кадастровые номера соседних участков, вплотную прилегающих к участку;
  • Ф.И.О. гражданина, которому принадлежит участок либо Ф.И.О. его представителя по доверенности;
  • порядок проведения процедуры согласования (индивидуально или путем публикации извещения в СМИ);
  • если у кого-либо из заинтересованных лиц имеются возражения, они также должны отображаться в акте;
  • подпись и печать кадастрового инженера, составившего документ;
  • подписи всех лиц, заинтересованных в итогах определения границ надела.

Если правообладатель смежного участка отсутствует, и нет адреса для связи с ним, согласование производится через публикацию извещения о межевании в СМИ (газете). В случае, когда адрес для связи есть, по нему направляется почтовое письмо с уведомлением о проведении согласования местоположения границ. Если уведомление возвращается с отметкой о невозможности вручения, тогда извещение повторно публикуется в средствах массовой информации. Такая форма согласования продиктована частью 8 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

 

В случае надлежащего уведомления владельцев соседних участков о составлении акта о согласовании документ считается принятым, даже если они откажутся его подписывать (при наличии возражений в акте делается соответствующая запись, заверенная подписью несогласного лица).

Что такое технический план, и в каких случаях он требуется?

Технический план – это документ, в котором отображаются сведения о здании, сооружении либо об объекте незавершенного строительства.

Технический план потребуется в следующих случаях:

  • для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации прав на построенный объект недвижимости;
  • для внесения сведений в ЕГРН по результатам проведенной реконструкции/перепланировки объекта недвижимости (увеличена/уменьшена площадь, изменена планировка и т.п.);
  • при оформлении сделок с объектом недвижимости (купля-продажа, аренда и т.п.);
  • для предоставления в суд в случае, если объект недвижимости участвует в судебных разбирательствах.

Какие документы нужны для подготовки технического плана на объект недвижимости?

В зависимости от типа объекта недвижимости перечень документов, необходимых для подготовки технического плана, существенно отличается.

 

Для подготовки технического плана на жилой или садовый дом понадобятся:

  • правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором располагается жилой или садовый дом;
  • декларация об объекте недвижимости;
  • уведомление застройщика о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;
  • уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома
  • уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, направленного органом государственной власти или органом местного самоуправления.

 

В соответствии с Федеральным законом №404-ФЗ от 08.12.2020  до 1 марта 2026 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.

Иными словами, до 1 марта 2026 года действует так называемая «Дачная амнистия», т.е. упрощенная процедура постановки садовых и жилых домов на кадастровый учет. Технический план подготавливается на основании двух документов: правоустанавливающего документа на земельный участок и декларации на жилой или садовый дом без предоставления уведомлений в органы местного самоуправления.

 

При создании здания, сооружения, помещения сведения в технический план вносятся в соответствии с действующим законодательством на основании проектной документации, разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

 

При подготовке технического плана в результате выполнения кадастровых работ в отношении здания (многоквартирного дома) используются также выписки из ЕГРН о жилых и нежилых помещениях, машино-местах, расположенных в таком здании (многоквартирном доме (при наличии в ЕГРН таких сведений).

 

Сведения о сооружении, за исключением сведений о местоположении такого сооружения на земельном участке и его площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации такого сооружения.

 

Если для строительства, реконструкции сооружения не требуется выдачи разрешения на его строительство, реконструкцию, сведения о сооружении указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации такого сооружения и документа, подтверждающего техническую приемку объекта в эксплуатацию, если разработка проектной документации и такая приемка предусмотрены законодательством РФ.

 

В случае если на момент принятия решения о вводе объекта в эксплуатацию для принятия указанного решения не предусматривалось представление технического плана объекта недвижимости, сведения о здании, сооружении указываются в техническом плане также на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

 

В случае отсутствия разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости сведения о здании или сооружении указываются в техническом плане также на основании представленного заказчиком кадастровых работ технического паспорта такого объекта недвижимости, изготовленного до 1 января 2013 г. и (или) утвержденного в установленном федеральным законом порядке акта о приемке в эксплуатацию соответствующего объекта.

 

Сведения об объекте незавершенного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке и степени готовности объекта незавершенного строительства, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство такого объекта и проектной документации такого объекта недвижимости, если ее изготовление предусмотрено законодательством РФ.

 

В случае отсутствия разрешения на строительство на объект незавершенного строительства, проектной документации на объект незавершенного строительства - на основании представленного заказчиком кадастровых работ технического паспорта такого объекта недвижимости, изготовленного до 1 января 2013 года.

 

Сведения о помещении или машино-месте, за исключением сведений о площади помещения или машино-места и об их местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки жилого помещения.

 

В случае отсутствия разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию, проектной документации - на основании представленных заказчиком кадастровых работ технического паспорта помещения, изготовленного до 1 января 2013 г., или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания или сооружения, в котором расположено помещение, машино-место, и (или) утвержденного в установленном федеральным законом порядке акта о приемке в эксплуатацию таких зданий, сооружений. При отсутствии проектной документации здания или сооружения сведения о помещении, машино-месте указываются в техническом плане на основании Декларации, а также иных документов, предусмотренных федеральными законами.

Что такое Акт обследования? Какие документы нужны для его подготовки?

Акт обследования – это документ, подтверждающий факт полного уничтожения объекта недвижимости (в результате стихийного бедствия, пожара или по решению собственника), на основании которого производится снятие объекта недвижимости с кадастрового учета.

 

Для подготовки акта обследования понадобятся:

  • документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости (свидетельство на право собственности либо выписка из ЕГРН об объекте недвижимости);
  • решение собственника о добровольном сносе здания;
  • уведомление о планируемом сносе объекта, которое подается не позднее, чем за семь рабочих дней до начала выполнения работ по сносу в органы местного самоуправления по месту нахождения объекта с отметкой о получении (дата, входящий номер) указанного уведомления;
  • уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства с отметкой о получении данного уведомления органом местного самоуправления по месту расположения объекта сноса;
  • проект производства работ по сносу здания, имеющей допуск на подготовку данного вида проектов, а также состоящей в СРО (не требуется в случае сноса гаража на земельном участке, не предназначенном для предпринимательской деятельности, объектов индивидуального жилищного строительства, а также в случае сноса на садовом земельном участке жилого или садового дома, хозяйственных построек, строений и сооружений вспомогательного использования)

Что такое схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории?

В соответствии со ст.11.10 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 (ред. От 30.12.2020) схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее – СРЗУ на КПТ) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на КПТ. В СРЗУ указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

 

СРЗУ на КПТ являются одним из тех документов, на основании которых осуществляется образование участков из земель государственной или муниципальной собственности.

контакты

Адрес: г. Нижний Новгород, ул. Ильинская, д.45а, офис 406/8
Телефоны: 8-920-004-04-03, 8-920-047-23-22
E-mail : trunov-alex@mail.ru